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价的基准起到估算基值和修订

时间:2012-04-29 15:16:35 来源:gllmys.com 作者:测试专用 点击:
中央与地方三七分成标准的依据之一④进一步评估宗地地价的基准,起到估算基值和修订
初始值和作用⑤对土地利用、流动进行引导⑥制订协议出让国有土地使用权最低价的依
据和参考标准4答题要点

①政府出让土地使用权时确定出让金额的依据②清产核资中核定单位占用的土地资产和股
份制试点企业土地作价入股的标准③是否行使土地优先购买权的衡量标准④核定土地增
值税和管理地产市场的具体标准⑤划拨土地使用权转让、出租、抵押时,确定补交出让金
的标准第十二章基准地价评估
一、判断题
1×2×3√4×5√6√7√8×9×
10√11×12√13√14×15×16√17×
18×19√20√21×22√23√24×25×

26√27×28√29√30×
二、填空题
1原用途2土地的使用价值3土地位置4空间位置5土地收益
三、单项选择题
1A。2C。3D。4B。5A。6C。7A。8A。9D。10C。
11B。12B。13B。14C。15A。16B。17B。18D。19C。
20C。21D。四、多项选择题

1A、B、C。2A、C、D3A、B。4A、B、D。
五、简答题1答题要点
①全域性②分用途③平均性④有限期⑤时效性
2答题要点
①评估时的土地用管以现在实际用途为主,对某些城市规划实施或社会经济发展造成地价上
涨的局部区域,在没有达到规划的土地条件时,仍应按原用途评估基准地价②采取土地使
用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行③根据城市条件和市场状况,
选择评估技术路线3答题要点

①土地使用权出让价格资料②土地使用权转让价格资料③土地使用权出租价格资料④
土地使用权抵押价格资料⑤土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用资料等
4答题要点
①基准地价是区域平均价,划定区域,能使基准地价准确地落实在特定的范围内②基准地
价要求覆盖城镇,在土地市场不发育,样点地价数量有限,分布也不均匀的情况下,对有地
价或地租样点的区域,可直接对区域内各样点地价求平均或取众数等方法,评估各区域的基
准地价,而对于没有交易案例或案例较少的区域,可通过区域间因素比较的方法,评估区域
基准地价。因此,区域确定是基准地价评估的基础③保证划分的区域内的样点地价、地租
信息差异不大,使同样土地条件的交易样点,能全部应用到地价评估中④突出重点区域的
地价样点调查,保证收集样点的精度⑤有助于分析地价与影响因素的关系
5答题要点
①位置②交通条件③基础设施条件④环境质量⑤城市规划限制
6答题要点
①宗地的形状面积②宗地在区域中的微观区位③宗地环境质量因素④宗地市政设施条
件⑤城市规划限制7答题要点
①住宅区的位置②交通便捷度③基础设施保证度④公用设施完备度⑤环境质量优劣
度⑥城市规划限制⑦其他因素
8答题要点
①交通便捷度②基础设施完善度③产业集聚规模④工业区的位置⑤环境质量优劣度
⑥城市规划限制⑦其他因素
9答题要点
①成果整理方法要得当,表示方法要正确无误②图件成果整理,要符合图件编制
的一般要
求,基准地价图比例尺要与土地级别图比例尺一致,其他成果图件比例尺根据需要确定③
表格成果整理要符合表格编制的一般要求,内容准确、表达清楚④文字成果整理要求简练
、准确、扼要、有据⑤成果资料整理后应及时归档,归档材料必须系统完整,做到分类清
楚,编目完善、排列有序⑥土地估价成果整理,必须注重其实用性,方便提供社会各部门
应用,成果一经验收合格,即可提供社会使用
10答题要点
①基准地价评估技术路线、程序、技术方法等的检查②检查估价工作的组织、程序是否恰
当、周密、切实可行③成果齐全性检查④资料收集检查⑤土地级别或均质区域划分检
查⑥基准地价评估检查⑦基准地价修体系检查⑧编图检查⑨城镇基准地价评估报告
的检查第十三章宗地地价评估
一、判断题
1√2×3×4√5√6×
二、填空题1价格2地租理论
三、单项选择题
1A。2D。3B。4C。
四、多项选择题
1A、B、C。2A、B、C、D。
五、简答题1答题要点
基准地价系数修正法的基本原理是替代原理,即在正常的市场条件下,具有相似土地条件和
使用价值的土地,在交易双方具有同等市场信息的基础上,应当具有相似的价格,基准地价
,是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格,该级别或均质区域内该类用地的
其他宗地价格在基准地价上下波动。基准地价相对应的土地条件,是土地级别或均质地域内
该类用途土地的一般条件。
2答题要点
①签订估价合同②争取服务③争取时效④提高估价质量⑤适应国际化的要求
3答题要点
①确认评估对象②确定委估者委托估价的目的③确定估价条件④考虑使用年期
4答题要点
①产权登记资料②地籍图③建筑平面位置图④地价、地租资料⑤市政管网图件及资
料⑥城镇规划图⑦现场踏勘
5答题要点
①提供委估宗地的背景材料②提供可能影响地价的趋势资料,以及各种估价方法中所需的
一般数据③作为判断最佳用途、调整试算价格,以及决定最后估价额的基础
6答题要点
①经济趋势资料②国际国内经济趋势③地方上的经济形热④法规的影响⑤物价水平
⑥利率的影响7答题要点

①交易面积②交易时间③位置④宗地条件⑤地上物状况⑥购买者和销售者的特征
及动机⑦销售的条件⑧不动产销售前后的利用状况
8答题要点
①市场比较法评估土地价格②收益还原法评估土地价格③采用比较法预估开发完成后房
地销售总金额,再采用剩余法扣减建筑物成本、利润及税金等,推求土地价格④路线价格
估价法评估土地价格⑤基准地价系数修正法评估土地价格
9答题要点
①必须做好宗地估价工作,既要符合《城镇土地估价规程》等行业规范要求,又要符合评估
对象的实际情况②严格按照评估协议要求办事,满足委托方的需要③内容真实、方法得
当、逻辑严密、结论可靠、格式规范、叙述简练④迅速准确,在约定时间内提高报告⑤
宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写,并由参加该宗地估价的估价师答署、具
有土地估价资格的机构加盖公章后方可生效⑥撰写报告时所用的素材、资料和工作底稿等
,应及时归档并长期保存
10答题要点
①市场比较法评估土地价格②利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑现值,推求土地价格
③市场比较法评估整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格④收益还原法评估的
整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格⑤从整个不动产收益中扣除建筑物收益得
到土地纯收益,利用收益还原法评估土地价格⑥路线价估价法评估工作⑦基准地价系数
修正法评估土地价格第十四章农用地估价
一、判断题1×2√二、填空题
收益能力三、单项选择题
C。四、多项选择题A、BC。
五、简答题答题要点
①资料调查②按农用地级别确定农用地的土地利用类型③投入产出资料抽样调查(责任编辑:测试专用)
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