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区之外为不能耕作的荒地只供狩猎用荒地

时间:2012-04-29 15:16:33 来源:gllmys.com 作者:测试专用 点击:
区之外为不能耕作的荒地,只供狩猎用,荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝
④农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系⑤农业经营者以获取最大经济
收益为目的,并根据市场供求关系,调整他们的经营品种
2答题要点
①繁华程度②交通状况或通达程度③基础设施和公用设施的完备程度④人口密度
3答题要点
①地形坡度②土地承载力③洪水淹没及排水状况④公园与绿地⑤环境质量
4答题要点
马克思分析资本主义级差地租以下列假定为前提条件,即资本主义的生产关系在农业中已占
统治地位,资本在国民经济各部门之前,在农业和工业之间可以自由转移,平均利润、生产
价格已形成,农产品像其他一切商品一样,按照生产价格出售。

第三章城镇土地分等定级
一、判断题
1√2×3×4√5√6×
二、填空题
1综合鉴定2土地等级3价格4土地质量5差异
三、单项选择题
1C。2A。3B。4D。5A。6C。7B。8D。9A。10C。
四、多项选择题
1A、B。2A、B、C、D。3A、B、C、D。4A、B、C、D。

5A、B、C、D。6B、C、D。7A、B、C、D。
五、简答题1答题要点
①综合分析原则②主导因素原则③地域分异原则④土地收益差异原则⑤定量与定性
分析结合原则2答题要点

①表格的每一栏目要紧扣测定因素,力求达到测定因素和专家所关心的问题的一致性②表
格简明扼要,好的表格通常是专家思考决断的时间长,应答填表的时间短,填表时间一般以
2~4小时为宜③填表方式简单,对不同类型的因素进行测定时,尽可能用数字和英文字母
表示专家的评估结果3答题要点

AHP法的基本原理就是把所要研究的复杂问题看作一个大系统,通过对系统的多个因素的分
析,划分出各因素间相互联系的有序层次;再请专家对每一层次的各因素进行较客观的判断
后,相应给出相对重要性的定量表示;进而建立数学模型,计算出每一层次全部因素的相对
重要性的权值,加以排序;最后根据排序结果规划决策和选择解决问题的措施。
4答题要点
①开展城镇土地分等准备工作②进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化③对有
关因素因子指标进行标准化处理,并结合相应权重,计算分等对象的综合分值,以初步划定
城镇等别④验证、调整分等初步结果,评定城镇工地等别⑤编制城镇土地分等成果,开
展验收和成果归档工作5答题要点

①因素分值的确定要建立在因素与工地效益相关研究的基础上②作用分值与土地的优劣成
正相关③分值体系采用0~100分的封闭区间④作用分值只与因素指标的显著作用区间相
适应⑤因素作用分值处理尽可能模型化
6答题要点
①测算以货币形态的土地收益为指标②测算必须从企业利润入手③测算统一以商服业利
润作为计算的标准④宗地地价作为测算级别差异时,能较好地反映土地的经济特性
第四章农用地分等定级一、判断题
1√2√3×4√5×二、填空题

1土地2劳动手段3综合
三、单项选择题
1A。2C。3B。4D。5D。6B。
四、多项选择题
1A、B、C。2B、C、D。3A、B、C、D。4A、B。5B、C、D。
五、简答题1答题要点
①综合分析原则②分层控制原则③主导因素原则

④土地收益差异原则⑤定量分析与定性分析相结合原则
2答题要点
①正向型关系,即因素指标值越大,反映土地质量状况越好②逆向型关系,即因素指标值
越大,反映土地质量越差③适度型关系,即因素指标有一适度值,在此适度值基础上,土
地质量最优,大于或小于此适度值,土地质量均由优向劣方向发展
3答题要点
①对不合格的定级单元,应按照定级程序重新计算②应详细记录调整过程,并与原有计算
资料一并整理,归入档案③检验合格的农用地级别确定为农用地定级结果,将级别边界落
实到大比例尺现状图上,并核实相应土地利用类型和权属单位

第五章土地估价方法之一
aaa3aaaaaa3aaa收益还原法一、判断题

1√2×3×4√5×6×
二、填空题
1经济形式2地租理论3客观收益4还原率5物价指数
三、单项选择题1A。2B。3C。
四、多项选择题
1A、B、C。2B、C、D。3A、B、D。
五、简答题1答题要点
①收益还原法具有严格的理论基础②收益还原法评估结果的准确度,取决于土地的纯收益
及还原率的准确程度③收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格,它只适用于有
收益或潜在收益的土地和建筑物,或是房地产的估价
2答题要点
①计算总收益②计算总费用和折旧费、房屋收益或其他资产的收益等③确定合适的还原
率④计算土地纯收益⑤选择公式求算地价
3答题要点
①从客观上看,土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益②收益
必须是持续且有规律地产生的收益③收益是安全可靠的收益

第六章土地估价方法之二
aaa3aaaaaa3aaa市场比较法一、判断题
1×2√3√二、填空题

1利润最大化2替代原则
三、单项选择题B。四、多项选择题

1A、B、C、D。2A、BC。
五、简答题1答题要点
①剔除非正常的交易案例②测定各种特殊因素对正常土地价格的影响程度③利用修正系
数,修正具体的交易案例
2答题要点
①确定比较因子②评价各因子的比较修正系数③利用计算出的区域修正系数,进行区域
因素修正3答题要点
①收集租赁案例资料②确定比较租赁案例③差异修正④确定合理的试算租金

第七章土地估价方法之三
aaa3aaaaaa3aaa剩余法一、判断题1×2√
二、填空题建筑物残余法
三、单项选择题C。四、简答题
答题要点
①待开发土地的估价②待拆迁改造的再开发房地产的估价,这时公式中的建筑费还包括拆
迁费用③仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价,此时公式中的楼价
为整理后的土地价格,建筑费为整理费用④现有新旧房地产中地价的单独评估,即从房地
产价格中扣除房屋价格,剩余之数即为地价

第八章土地估价方法之四
aaa3aaaaaa3aaa成本逼近法一、判断题

1√2×3√4×5×6√7×
二、填空题
1土地增值2折旧及利息3时间价值4土地开发费
三、单项选择题
1A。2C。3B。4D。5A。6D。
四、多项选择题A、B、C。
五、简答题1答题要点
成本逼近法的基本思路,是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大
部分作为“基本成本”,运用经济等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”
这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,同时根据国家对土地的所
有权在经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
2答题要点
①成本逼近法一般适用于新开发土地估价,不适用建成区域已开发土地估价②成本逼近法
适用于工业用地估价,对商业及住宅用地(责任编辑:测试专用)
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